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房贷审查趋严 局部银行暂停新增住房贷款业务_房产_财经_星岛环球

时间:2016-11-11 15:09 来源: 作者: admin 点击:

央行集中约谈众银行之后…… 

星岛环球网新闻:“十一;长假,各地出台针对楼市的调控政策,收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日,央行招集5家国有大行跟12家股份制商业银行相关负责人开会,探讨当前房地产信贷局势;10月19日,25家中资商业银行被央行上海总部约谈,被要求持续严格执行房地产限贷政策……

《北京晨报》报道,楼市的狂热跟着接踵而至的“秋雨;开始现出“寒意;,市场已经嗅到了楼市的拐点。

有银行首套已高于基准利率

在这轮调控中,各地都瞄准了个人住房按揭贷款。北京晨报记者走访北京的银行网点时发现,大多数银行已经开始执行“9·30新政;。

依据北京的“9·30新政;,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非一般住宅首付比例由30%调剂至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%,非普通住宅首付由50%上调到70%。与此同时,新政改为“认房不认贷;,只有个人名下有房,无论是否有房贷,再购买新居时均被算为二套房。

实际上,银行早在“9·30新政;前,就已经开端收紧银行贷款。据伟嘉安捷企划经理吴昊先容,三季度时已经有银即将首套房按揭贷款利率优惠,从此前的最低8.3折变革至8.5折。

北京晨报记者考察发明,一些银行目前执行的折扣还在压缩。不少银行表示,目前的折扣力度不知还能连续多久。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率。

“到了年底,即使不相干政策出台,估量银行也会收紧这局部业务。;吴昊表现,年底银行头寸开始缓和,是节令性因素所致。

房贷审查趋严,放贷周期延伸

不仅如斯,银行的房贷周期也开始有延长的趋势,而房贷的审查力度也越来越严格。有房屋中介公司人士表示,赶在“9·30新政;前网签的这部分客户,银行贷款可能要加快审批,但“9·30新政;之后的,更多要等候银行新政彻底落地,一些银行的放款速度已经开始趋缓,放贷周期延长。

北京晨报记者访问中发现,不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知;的状态。一家国有银行某支行的员工甚至直言,在“等通知;的状况下,支行已经暂停了新增住房贷款的业务。

而针对贷款资格审查,防备“假离婚;的办法也越来越多。民生银行此前下发告诉,要求严查房贷申请资格,尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查,离婚前若不合乎贷款申请资历,即便其离婚,也对其直接停贷。

本地有房有贷在北京仍可算首套?

值得留神的是,虽然多数银行严厉执行“9·30新政;,但在一些方面却有所宽松。

“一些条例在新政中并没有说得非常明白,这也是各家银行细则迟迟不出台的起因。;一位银行业内人士对北京晨报记者举例说,比方“认房不认贷;中所说的“房;是否专指北京的房?

上述人士介绍,在“9·30新政;之前,北京地域银行屋宇按揭贷款履行的是“认贷不认房;,这个贷款不论是否在北京地区办理的,对森林普查有效; 01点84元;中国大,都必需在先还清贷款的情形下才干依照首套房盘算;而当初的“认房不认贷;,良多银行目前只认北京的房屋,也就是说,即便客户在当地有房有贷款,在北京地区也可算首套房。“从某种意思上说,反而放松了贷款请求。;

一位国有银行信贷工作职员也向北京晨报记者表示,假如客户在外埠有房或有贷款,并不影响北京购房按首套房办理贷款。“如果是异地房屋在北京贷款,还清这笔贷款后也可按照首套房办理。;

业内人士直言,实在银行也很纠结。“年中的时候还说要鼎力发展个人住房贷款业务,究竟这部门业务的坏账率相对较小,固然利薄,但在经济仍有下行压力的情况下,绝对小微企业贷款等业务相对持重。;

央行发布三季度金融统计讲演显示,前三季度国民币贷款增添10.16万亿,包含了个人住房按揭贷款的“住户部分中长期贷款;增长4.2万亿元。而前三季度个人住房贷款增量占全体贷款增量的35.7%。

而在今年8月份的上市银行中期事迹宣布会上,所有上市银行高管均表示,今年下半年将鼎力发展个人住房按揭贷款业务。而这项不良贷款广泛不足1%的业务也被看做重点业务,体现在各家银行的年中报里。银监会数据显示,上半年贸易银行业整体不良率为1.75%。

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